זיהוי הזדמנויות 

בליווי משקיעים ורוכשי דירות למגורים על ידנו ניתן ייעוץ וסיוע בזיהוי הזדמנויות היכולות להניב תשואה עודפת ו/או פוטנציאל לתשואה עודפת. 

כדוגמה קונקרטית נביא את ההשקעה בעיר לוד בה מחירי הדירות נמוכים ביחס לסביבה (ברשל"צ ברמלה ובבאר יעקב) והיותה בשלבי התרחבות ופיתוח. בתכנון פרויקטים חדשים (בשכונות נופי בן שמן והרובע הבינלאומי) וברובע הצפוני מתוכננת בניית 5,400 יח"ד. העיר נהנית מנגישות טובה לצירי תנועה ראשיים (כביש 1 ו-6), לתחנת רכבת ולנתב"ג. 

מניעת טעויות – דוגמאות מחיינו המקצועיים "על קצה המזלג"  

• בליווי לזוג שרצו לרכוש דירה שמספר החדרים בה לא ענה על צרכיהם וביקשו לבדוק את האפשרות לסגירת מרפסת על מנת להוסיף חדר לילד מתבגר, הבירור שלנו העלה כי בדירה הסמוכה לא ניתן היתר לסגירת מרפסת דומה וכי הוועדה המקומית לא תאשר סגירה זו ובכך חסכנו לזוג ממון ועגמת נפש. 

• בתהליך הליווי של רוכש פוטנציאלי לו הוצעה דירת "גג" מקסימה והוא התלהב מאד מה"מציאה"  הבירור שלנו צינן את התלהבותו לאחר שעלה ממנו כי זכויות הבנייה אינן מוצמדות לדירה אלא לקבלן שבנה את הבניין. החיסכון במקרה זה היה למעלה ממיליון ₪, שלא לדבר על עגמת הנפש.

• בליווי רוכשים פוטנציאליים לצמוד קרקע פינתי עם חצר גדולה התברר כי מרבית שטח החצר יצטמצם בעקבות הפקעות הצפויות לטובת הרחבת שני הרחובות הסמוכים.

• בלווי רוכשים לרכישת בית ערבי ביפו, ייחודי באדריכלות וקרוב מאד לים, כמעט מכל חדר נשקף נוף לים התברר כי על הבית חלות מגבלות בנייה (תמ"א 13 וולח"וף) וכן הבית הוקם על אתר ארכיאולוגי. בירור זה עזר משמעותית בהפחתת המחיר במו"מ.

• בתהליך ליווי של רוכש פוטנציאלי לדירה בבניין קומה האחרונה במרכז ת"א בירור שלנו העלה כי  המרפסת היפה בדירה הפונה לגן ציבורי הינה רכוש משותף וכי אין לרוכש זכות להשתמש בה. זאת, למרות שהגישה למרפסת הינה אך ורק מהדירה.

• לעורכת דין שליווינו בחריש לרכישת דירה לאמא הוצעה דירה מתאימה במחיר נמוך ממחיר השוק, מה שהדליק אצלנו, המלווים, "נורה אדומה". התברר שהנכס המוצע אינן זכויות הבעלות בדירה אלא זכויות בעמותה שהיא בעלת הדירה עם מגבלות שונות הקשורות לתקנון העמותה.

• בליווי רוכש לדירת גג חסכנו לו עשרות אלפי ₪ בהפחתת מחיר המבוקש היות וגילינו שהניקוז בגג לא תקין בגלל ששיפועי הגג הפוכים.   

• בליווי רוכשים לדירה המוכרים התנו תנאי שהיטל ההשבחה יחול על הקונים. בירור שלנו העלה מה האומדן הצפוי להיטל ההשבחה ואומדן זה נלקח בחשבון במו"מ בין הצדדים.