הדירה עם הנזילה והבית עם ההפקעות: כל ההפתעות שמחכות לרוכשי נכסים

"לא מזמן ליוויתי לקוח שקנה דירה חדשה ברמת גן, בבניין של תמ"א 38. בדירה הזו הסוו קוסמטית מאוד יפה נזילה שהיתה בקיר חיצוני", מספר השמאי ארנון ראמי, שמלווה רוכשים בעסקאות נדל"ן. "אבל צריך להבין שתיקונים של נזילות מקירות חיצוניים משמעותם עלות של אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים, כי צריך להציב פיגומים, ולהביא פועלים שיבואו לכסות בחומר את הקיר החיצוני".

במקרה אחר, שפרסמה כתבת גלובס ניצן שפיר, זוג שקנה דירה בחולון גילה לאחר הרכישה בעיית רטיבות קשה שהוסתרה מהם. רק לאחר הליך משפטי של חמש שנים הם קיבלו פיצוי, בין היתר בגלל שהנזילה הוסתרה מהם.

"חשוב לקיים בדק בית שכולל את הדברים הגלויים ואת הדברים הסמויים", אומר ראמי. "את הדברים הגלויים כל אחד רואה, אבל לא תמיד מה שרואים זה בדיוק מה שיש. למשל, אם נכנסים לדירה ורואים סדקים בקירות, צריך בעל מקצוע שיבדוק איך הסדק בנוי. יש סדקים מבניים, ויש סדקים קוסמטיים. המשמעות הכלכלית היא כמה עולה לתקן אותם, אם אפשר לתקן ואם הם לא יופיעו שוב.

"סדקים או נזקים סמויים נמצאים לרוב מתחת לרצפה או בקירות וקשורים לאינסטלציה, לביוב, לחשמל ולגורמים נוספים", אומר ראמי. הוא ממליץ לא לקמץ בשאלות: "חלק מהעניין זה לדייק בשאלות ובבדיקות – מה היה בנכס הזה, מה קרה פה? למה אני רואה פה כתמי רטיבות? למה פה הצבע חדש? תשאלו הכול".