קניית נכס הינה מהצעדים המשמעותיים בחיים והיות וזו עסקה מורכבת, מסוכנת ומאתגרת– 

אז ברכותינו על ההחלטה הלא-פשוטה. אבל איך ממשיכים מכאן?

אנו, אנשי נדל"ן יד ביד, עונים לכם ומנסים להאיר לכם את הדרך וללוות אתכם בכל שלבי התהליך.

עכשיו צריך לכלכל צעדיכם בזהירות ולדעת שכדאי בשלב זה:

• לפני שרצים קדימה, לעצור!!! יש הרבה סיכונים ולא כדאי לטעות כי זה עלול לעלות לכם הרבה כסף זמן וכאבי ראש. עכשיו עוצרים ומחליטים : אנחנו רוכשים אחראיים – ננהג בתבונה, בשיקול דעת בסבלנות.

• להיות חכמים וצנועים-  אין לכם הידע והניסיון הנדרשים לרכישת נכס ולכן כדאי להתחבר למומחים בתחום, בעלי הידע והניסיון שיחסכו לכם כאב ראש.

חשוב לנו שאנשי המקצוע יהיו מהשורה הראשונה בתחומם ושהשירות שתקבלו יהיה אדיב וענייני.

מכאן הדרך סלולה בפניכם לבצע את השלבים הבאים באמצעות אנשי מקצוע שניתן לסמוך עליהם.

בשלב המקדמי הכי חשוב זה להגדיר לעצמכם מה אתם באמת צריכים ומה חשוב לכם. 

אנשי המקצוע יוכלו לסייע לכם בהגדרות המדויקות של הצרכים וזאת בהתאם לתקציב ולרצונות שלכם. 

כחלק מהגדרת הצרכים אנשי המקצוע יעזרו לכם, למשל, בהגדרות  רדיוס החיפוש (בהתחשב במרחק ממקום העבודה, ממוסדות החינוך, קופ"ח וכו'), גודל הנכס (מס' חדרים, שטח וכו'), סוג הנכס (למשל: דירת גן), הימצאות חנייה ומחסן, כיווני אוויר, מעלית, מצבם הפיזי והתחזוקתי של הבניין והנכס ועוד פרמטרים רבים עד לפרטי פרטים.

ביצוע ההגדרות המדויקות לפרטי הפרטים יחסכו לכם עלויות, זמן רב וטרחה בחיפושים מיותרים ומייגעים.

הכלל הוא (שבשום פנים ואופן אסור לעבור עליו): לא קונים נכס לפני עריכות הבדיקות המקדמיות.

ללא עריכת הבדיקות הבאות, גזרתם על עצמכם "חתול בשק" – כספכם מונח על קרן הצבי.

בדיקה משפטית – זהות המוכר והמצב המשפטי של הנכס.

בדיקה תכנונית – תכניות בניין עיר קיימות ועתידיות, פוטנציאל תכנוני, היטל השבחה.

בדיקת הרישוי – תיק הבניין, היתרי הבנייה ביחס לבינוי הקיים, צווי הריסה, מבנה מסוכן.

בדיקה כלכלית- תקציב, הון עצמי, מימון, עלויות נילוות, מיסוי.

בדיקה סביבתית – שכנים, תחזוקה שוטפת ועתידית, מוסדות ציבור וחינוך, מרכזי קניות ושירותים אחרים.